Vente d'un appartement type T3 à Juvisy sur Orge (91)

T 3 de 59 m2 comprenant : un salon/salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un WC, un cellier contigu à la cuisine, un dressing, un balcon, une cave et une place de parking fermée.

L'appartement est très lumineux grâce à de grandes fenêtres et une orientation Est (côté parking) / Ouest (côté rue). Les ouvrants côté rue sont équipés de double vitrage. Les ouvrants côté parking donnent sur le balcon.

L'agencement est idéal avec un cellier donnant sur la cuisine pouvant accueillir les différentes machines (lave linge, sèche linge, réfrigérateur, etc...) et un dressing implanté entre les 2 chambres ainsi qu'un WC indépendant.

Tous les revêtements muraux ont été refaits et la cuisine entièrement remplacée.

Le chauffage au sol (donc pas de radiateur) et l'eau chaude sont collectifs.

La place de parking se trouve sur un parking fermé avec barrière automatique.

Séjour, salle à manger

- Pièce de 18 m² très lumineuse
- Ouvrants : Triple porte vitrée donnant sur le balcon (Est)

- Murs : Enduit à cirer fait en 2005

- Sol : Parquet mosaïque cloué

Cuisine

- Pièce de X m²

- Ouvrants : Fenêtre Oscillo battante avec double vitrage orientation Ouest

- Murs : Peinture faite en 2005
- Sol : Carrelage

- Raccordement au gaz de ville

- Electricité refaite en 2005

- Cuisine aménagée refaite entièrement en 2005. Possibilité de laisser les équipements sur place : Plaque gaz Sholtès?, Four (avec porte froide) Rosières?, Hotte (truc?) et lave vaisselle (bidule)

Chambre 1

- Pièce de X m2

- Ouvrants : Triple porte vitrée donnant sur le balcon (Est)

- Murs : Enduit à cirer fait en 2005

- Sol : Parquet mosaïque cloué

- Electricité refaite en 2010

Chambre 2

- Pièce de X m2

- Ouvrants : Triple fenêtre oscillo battante avec double vitrage orientation Ouest

- Murs : Peinture faite en 2010

- Au sol : Parquet mosaïque cloué

- Electricité refaite en 2010

Salle de bain

- Pièce de X m2, avec baignoire et lavabo

- Ouvrants : Fenêtre oscillo battante avec double vitrage (Ouest)

- Murs : peinture faite en 2013

- Sol : Teck

Toilette

- Pièce de X m2 avec étagère

- Murs : peinture ?

- Sol : Carrelage

Cellier

- Pièce de X m2 donnant sur la cuisine, petite fenêtre pour aération

- Murs : peinture < 2005

- Sol : béton

- Arrivée d'eau et électricité : possibilité d'y mettre le lave linge, sèche linge, frigo, micro-ondes..

Dressing

- Pièce de X m2 avec penderies et étagères

- Murs : peinture?

- Sol : Parquet mosaïque cloué

Cave

- Pièce de X m2 au sous sol

- Fermeture avec cadenas

Présentation générale

- Date de construction dans les années 70

- Résidence de 5 Bâtiments de 5 étages chacun, 2 appartements par étage.

- Gardienne d'immeuble agréable, disponible et très professionnelle.

- Bâtiment calme, sans nuisance sonore à l'intérieur de l'immeuble.

- Bonne isolation entre les bâtiments et les étages.

Caractéristiques générales

- Ravalement fait en 2006

- Mise aux normes des ascenseurs faite en 2010,

- Changement des portes d'entrées avec ouverture par passe fait en 2011

- Changement de la barrière de parking fait en 2011

- Retraçage des places de parking fait en 2012.

L'accès aux étages

- Interphone, ascenseur et larges escaliers. L'immeuble n'est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.

La rue

La rue Monttessuy se situe “Quartier côté seine” et est parallèle à la rue de la gare RER. On y trouve des médecins,kinés,ostéopathe, dentistes..., une pharmacie, la PMI, une école primaire, un vidéo club, un centre de radiologie, un coiffeur.

Quartier tranquille et pas de couloir aérien.

Transports

- Gare RER C et D à 600 m : Paris BNF à 13 mn et Paris Gare de Lyon à 18 mn.

- Gare routière desservant les environs à 600m

- Proximité de la N7, l'A86, la N104, l'A6  : périphérique parisien à 20min

- Aéroport d’Orly à 20 mn en bus, 10mn en voiture

Commerces, écoles, ...

- En face d’Intermarché, Carrefour et Leclerc à 10 mn en voiture. Proximité du 2ème plus grand marché de la région (10 mn à pied). Zone commerciale "La Croix Blanche” à 18 mn en voiture.

- Ecole maternelle au bout de la rue, bus scolaire en bas de l'immeuble.

- Base de loisir de Draveil “Le Port aux Cerises” à 3min en voiture (http://portauxcerises.ucpa.com/), square pour enfant à proximité

- Cinéma (à 5min à pied), une salle de spectacle, un théatre, une médiathèque, un conservatoire, un tribunal et un hopital dans la ville à 10 mn/15 mn à pied environ.

- Nombreuses associations sportives et culturelles

Les perspectives d'avenir du quartier

- Ouverture prochaine dans la rue de la Maison de la petite Enfance (crèche, multi-accueil, Réseau d’Assistantes Maternelles (RAM) et Protection Maternelle et Infantile).

- Quartier en pleine expansion avec la mise en place d'une gare TGV à Juvisy

- Ouverture de la ligne de tramway T7 Villejuif - Athis Mons en 2013. Prolongation prévue jusqu'à Juvisy en 2015/2016

Charges, taxes et autres informations financières

- Impôts fonciers :

- Taxe d'habitation:

- Charges de copropriété :

Disponibilité

- Contact par téléphone ou mail : 06 64 45 67 64 ou 06 16 49 68 47. maloe31@voila.fr
- Signature de l'acte de vente à partir de 2013. Appartement disponible fin août 2013.

DIAGNOSTICS

- Pas de présence de termite ou d'amiante dans l'habitat
- Consommation énergétique : D.

- Emission de gaz à effet de serre